ຂະບວນການໂອນກໍາມະສິດໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ (Realestate) ແມ່ນມີຫຼາຍຂັ້ນຕອນທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຢ່າງເຄັ່ງຄັດ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ຂາຍ, ການເຂົ້າໃຈເຖິງສິດ ແລະ ພັນທະທາງກົດໝາຍແມ່ນພື້ນຖານສໍາຄັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການໂອນຊັບສິນ (Property) ເປັນໄປຢ່າງສະດວກ. ໃນຫຼາຍປະເທດ, ການໂອນກໍາມະສິດບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນການມອບຮັບເງິນ ແລະ ກະແຈເຮືອນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງລວມເຖິງການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງເອກະສານສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການຊໍາລະພັນທະຕ່າງໆໃຫ້ແກ່ລັດ.

ການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ສະພາບຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນ

ຂັ້ນຕອນທໍາອິດທີ່ສໍາຄັນແມ່ນການເຮັດ ການປະເມີນມູນຄ່າ (Valuation) ຂອງຊັບສິນນັ້ນໆ. ການປະເມີນນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮູ້ລາຄາທີ່ແທ້ຈິງໃນ ຕະຫຼາດ (Market) ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເກີດການຊື້ເກີນລາຄາ ຫຼື ຂາຍຕໍ່າກວ່າຄວາມເປັນຈິງ. ຜູ້ປະເມີນມືອາຊີບຈະພິຈາລະນາປັດໄຈຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ຕັ້ງ, ສະພາບຂອງອາຄານ, ແລະ ທ່າແຮງໃນອະນາຄົດ. ການມີບົດລາຍງານການປະເມີນທີ່ຊັດເຈນຍັງເປັນເອກະສານສໍາຄັນໃນການຍື່ນຂໍສິນເຊື່ອຈາກສະຖາບັນການເງິນອີກດ້ວຍ.

ການບໍລິຫານການເງິນ ແລະ ການຂໍສິນເຊື່ອຈໍານອງ

ສໍາລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່, ການເຂົ້າຫາແຫຼ່ງທຶນແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍ. ການບໍລິຫານ ການເງິນ (Finance) ຢ່າງມີລະບົບຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດວາງແຜນການຊື້ໄດ້ຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ການຂໍສິນເຊື່ອໃນຮູບແບບ ການຈໍານອງ (Mortgage) ແມ່ນວິທີການທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງທະນາຄານຈະກວດສອບຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະໜີ້ ແລະ ປະຫວັດທາງການເງິນຂອງທ່ານ. ການເລືອກອັດຕາຢືມທີ່ເໝາະສົມຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນພາລະໃນໄລຍະຍາວ ແລະ ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງ ທີ່ຢູ່ອາໄສ (Housing) ເປັນເລື່ອງທີ່ຈັດການໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ.

ຍຸດທະສາດການລົງທຶນ ແລະ ການໄດ້ມາເຊິ່ງສິນຊັບ

ການລົງທຶນ (Investment) ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຖືວ່າເປັນການສ້າງຄວາມໝັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວ. ການໄດ້ມາ (Acquisition) ຂອງ ສິນຊັບ (Asset) ທີ່ດີຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການວິເຄາະຢ່າງລະອຽດ. ທ່ານຄວນພິຈາລະນາເຖິງຜົນຕອບແທນຈາກການເຊົ່າ ຫຼື ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າທີ່ດິນໃນອະນາຄົດ. ນັກລົງທຶນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດມັກຈະຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີຂໍ້ບົກພ່ອງໜ້ອຍທີ່ສຸດ ແລະ ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນພາຍຫຼັງ.

ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ

ປັດໄຈພາຍນອກເຊັ່ນ ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ (Infrastructure) ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ມູນຄ່າຂອງ ທີ່ພັກອາໄສ (Residential). ການພັດທະນາ (Development) ຖະໜົນຫົນທາງ, ລະບົບໄຟຟ້າ, ນໍ້າປະປາ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆໃນເຂດນັ້ນ ຈະເຮັດໃຫ້ຊັບສິນມີຄວາມຕ້ອງການສູງຂຶ້ນ. ໃນການໂອນຊັບສິນ, ທ່ານຄວນກວດສອບແຜນຜັງຜັງເມືອງນໍາອີກວ່າ ໃນອະນາຄົດຈະມີໂຄງການກໍ່ສ້າງຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ ຫຼື ສະພາບແວດລ້ອມຂອງເຮືອນທ່ານຫຼືບໍ່.

ຄວາມສໍາພັນລະຫວ່າງສະຖາປັດຕະຍະກໍາ ແລະ ທຶນຮອນ

ນອກຈາກສະຖານທີ່ຕັ້ງແລ້ວ, ສະຖາປັດຕະຍະກໍາ (Architecture) ຂອງຕົວເຮືອນກໍ່ມີສ່ວນສໍາຄັນໃນການກໍານົດ ທຶນຮອນ (Equity) ຫຼື ສ່ວນຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ສະສົມໄວ້ໃນຊັບສິນນັ້ນ. ເຮືອນທີ່ມີການອອກແບບທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ມີໂຄງສ້າງທີ່ແຂງແຮງມັກຈະຮັກສາມູນຄ່າໄດ້ດີກວ່າ. ການບໍາລຸງຮັກສາ ແລະ ການປັບປຸງເຮືອນຢ່າງສະໝໍ່າສະເໝີບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ການຢູ່ອາໄສມີຄວາມສຸກ, ແຕ່ຍັງເປັນການເພີ່ມມູນຄ່າສຸດທິໃຫ້ກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ ເມື່ອເຖິງເວລາທີ່ຕ້ອງການຂາຍ ຫຼື ໂອນກໍາມະສິດໃຫ້ຜູ້ອື່ນ.

ໃນການດໍາເນີນການໂອນຊັບສິນ, ມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເຊິ່ງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍຄວນຕົກລົງກັນໃຫ້ຊັດເຈນ. ລຸ່ມນີ້ແມ່ນຕາຕະລາງການປຽບທຽບການບໍລິການ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍປະມານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນຊັບສິນ:

---

---

ລາຄາ, ອັດຕາ ຫຼື ການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ລະບຸໄວ້ໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງຕາມຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ ແຕ່ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນໍາໃຫ້ມີການຄົ້ນຄວ້າເອກະລາດກ່ອນການຕັດສິນໃຈທາງການເງິນ.

ການໂອນຊັບສິນແມ່ນຂະບວນການທີ່ຕ້ອງການຄວາມລະອຽດອ່ອນ ແລະ ການກຽມພ້ອມທີ່ດີ. ໂດຍການເຂົ້າໃຈຂໍ້ກໍານົດທາງກົດໝາຍ ແລະ ການວາງແຜນທາງການເງິນຢ່າງຮອບຄອບ, ທ່ານຈະສາມາດດໍາເນີນການຊື້-ຂາຍໄດ້ຢ່າງໝັ້ນໃຈ. ຢ່າລືມປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານ ຫຼື ບໍລິການໃນທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທຸກຂັ້ນຕອນເປັນໄປຕາມລະບຽບການຂອງເຂດນັ້ນໆ ເພື່ອຄວາມປອດໄພຂອງຊັບສິນ ແລະ ເງິນທຶນຂອງທ່ານໃນໄລຍະຍາວ.